안심전세앱이 뭐길래? 전세사기 피하려면 반드시 알아야 할 앱

사진: Unsplash 의 Indra Projects

 

전세사기와 깡통전세 피해가 사회 문제로 떠오르면서, 정부는 세입자를 보호하기 위한 다양한 제도를 마련했습니다. 그중 대표적인 것이 ‘안심전세앱’입니다. 이 앱은 부동산 매물의 위험도를 사전에 알려주고, 집값보다 보증금이 더 높은 이른바 ‘깡통전세’를 식별할 수 있도록 도와줍니다. 본 글에서는 안심전세앱의 주요 기능, 설치 방법, 활용법, 주의사항 등을 자세히 설명해 드립니다. 전세계약을 앞두고 있다면 반드시 확인하고 안전하게 계약하세요!

 

1. 안심전세앱이란?

‘안심전세앱’은 국토교통부와 한국부동산원이 함께 개발한 전세사기 예방을 위한 공공 서비스 앱입니다. 부동산 거래 전에 해당 매물이 깡통전세 가능성이 있는지, 시세보다 보증금이 과도한지를 사전에 확인할 수 있게 해주는 무료 앱입니다.

항목	기능
매물 위험도 조회	깡통전세 가능성 여부 확인
매매·전세 시세 확인	주변 시세 대비 비정상 매물 확인
전세보증금 초과 여부	보증금 > 매매가일 경우 경고
등기부등본 기반 분석	근저당, 가압류 등 확인 가능

 

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2. 앱 설치 및 사용 방법

📲 설치 방법

• 안드로이드: 구글플레이 → ‘안심전세’ 검색 후 설치
• iOS(아이폰): 앱스토어 → ‘안심전세’ 검색 후 설치

📋 사용 절차

1. 앱 실행 후 주소 입력 또는 지도에서 매물 선택
2. 매물의 실거래가, 시세, 보증금 초과 여부 확인
3. 위험도 경고 표시 확인 (예: 주의 필요, 고위험 등)
4. 보증보험 가입 가능 여부 체크

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3. 안심전세앱의 핵심 기능

기능	설명
시세 기반 매물 검토	주변 시세와 비교하여 보증금 과다 여부 확인
깡통전세 위험 알림	보증금이 매매가보다 높으면 자동 경고 표시
거래 이력 제공	최근 거래 가격 및 등기부 등본 정보 제공
보증보험 가입 가능 확인	전세보증보험 가입 가능한 매물인지 확인 가능

 

💡 TIP: 실제 시세와 보증금을 비교해보는 것만으로도 전세사기를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다!

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4. 왜 꼭 써야 할까?

📌 전세사기 유형 다수 발생

• 보증금보다 낮은 실거래가 → 보증금 미반환 가능성
• 허위 임대인 또는 이중 계약
• 근저당권 과다 설정된 깡통전세

📌 세입자 정보 접근 제한

• 세입자는 등기부 열람, 시세 파악 등에 정보적 불리
• 앱을 통해 객관적 정보를 쉽게 확인 가능

📌 공공기관 운영, 신뢰도 확보

• 국토교통부·한국부동산원 공식 서비스
• 광고 없는 무료 앱, 실제 부동산 데이터 기반

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5. 안심전세앱 활용 시 유의사항

주의사항	설명
100% 신뢰는 금물	보조 도구일 뿐, 등기부등본 확인은 별도 진행 필수
실시간 정보 반영 한계	일부 매물은 최신 정보가 아닐 수 있음
현장 방문 병행 필수	사진과 실제 매물 다를 수 있으므로 꼭 방문 확인

 

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6. 다른 안전 장치와 함께 사용하세요

안심전세앱은 매우 유용하지만 단독으로 모든 위험을 방지할 수는 없습니다.

아래 방법들과 함께 활용하면 보다 완벽한 전세사기 예방이 가능합니다.

• 전세보증보험 가입: 보증금 반환이 안 될 경우 보장받을 수 있음
• 임대인 정보조회 제도 활용: 임대인의 재정 상태 확인
• 등기부등본 확인: 근저당권, 가압류, 소유주 정보 직접 확인