yammi-06 님의 블로그

자산관리

전세 계약이 끝날 무렵, 임대인이 지나치게 많은 보증금 인상을 요구할 경우 임차인은 이를 무조건 받아들일 필요가 없습니다. 2020년 개정된 주택임대차보호법에 따라 계약 갱신 시 보증금 또는 월세 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 이 글에서는 임대인의 인상 요구를 합법적으로 거절할 수 있는 방법과 조건, 임차인이 반드시 알아야 할 법적 권리와 대응 전략을 정리합니다. 내용증명 활용, 계약 조건 조율, 분쟁조정 신청까지 단계별로 정리했으니, 임차인이라면 꼭 숙지해두세요. 1. 보증금 인상 제한 제도란?2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라,임차인이 계약갱신청구권을 행사하여 계약을 연장할 경우,보증금 및 월세의 인상률은 최대 5%로 제한됩니다. 📌 적용 조건:임차인이 갱신청구권 행사..

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임차인이 원할 경우 전세 계약을 한 번 더 연장할 수 있는 권리를 ‘계약갱신청구권’이라고 합니다. 하지만 계약 갱신 시점에 임대인이 갱신을 거절하거나 보증금, 월세를 과도하게 올리는 경우, 임차인은 법적으로 어떤 권리를 주장할 수 있을까요? 이 글에서는 전월세 계약 갱신청구권의 핵심 개념, 임대인의 정당한 거절 사유, 임차인의 대응 방법, 갱신 거절 시 대항력 유지 및 퇴거 대처 방안까지 실질적인 정보를 제공해 드립니다. 내 권리는 내가 지켜야 합니다! 1. 계약갱신청구권이란 무엇인가?2020년 7월 31일부터 시행된 **'주택임대차보호법 개정안'**에 따라, 임차인은 기존 계약이 만료되었을 때 한 번에 한해 2년간 계약 연장을 요구할 수 있는 권리를 갖게 되었습니다.✅ 조건: 임차인이 계약 만료 6개..

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전세 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 민사소송보다 빠르고 비용이 저렴한 대응법이 바로 ‘지급명령 신청’입니다. 지급명령은 법원이 채무자에게 일정 금액을 지급하라는 명령을 내리는 간이 소송 절차로, 임차인이나 채권자가 상대방과의 직접 대면 없이도 신청할 수 있습니다. 이 글에서는 지급명령의 개념부터 신청 자격, 절차, 소요 기간, 필요 서류, 주의사항까지 실전 중심으로 정리해드립니다. 전세금, 대여금, 임금, 외상대금 등의 채권 문제 해결에도 활용 가능한 실질적인 법적 수단입니다. 1. 지급명령이란?지급명령은 금전, 대체물, 유가증권 등의 지급을 청구하는 간이 민사절차입니다.채권자가 법원에 신청하면 서면 심리만으로 법원이 채무자에게 지급하라는 명령을 내립니다.📌 특징:법원 출석 없이 처리..

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전세 계약이 만료됐지만 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 할 때, 임차권 등기명령은 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 법적 장치입니다. 이 제도를 활용하면 전입신고와 확정일자의 효력이 유지되어 향후 전세금 반환 소송이나 경매 시 우선순위 보호를 받을 수 있습니다. 신청 방법, 필요 서류, 처리 절차, 주의사항까지 임차권 등기명령에 대한 모든 내용을 한 번에 정리해드립니다. 1. 임차권 등기명령이란?임차권 등기명령은 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 부득이하게 주택에서 퇴거해야 할 경우,등기부등본에 '임차권 등기'를 남겨 기존의 **전입신고와 확정일자의 효력(대항력 및 우선변제권)**을 유지하도록 해주는 제도입니다.📌 핵심 효과:보증금 반환 소송 중에도 우선순위 유지경매 진행 시 보증..

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전세보증금 반환보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 세입자가 안전하게 돈을 돌려받을 수 있도록 국가나 보증기관이 보장해주는 제도입니다. 깡통전세, 경매, 사기 등 다양한 위험으로부터 임차인을 보호하는 핵심 안전장치인 이 보험은 누구나 가입할 수 있는 건 아니며, 조건과 절차, 필요 서류가 존재합니다. 이 글에서는 가입 대상, 자격 요건, 준비서류, 절차, 유의사항까지 한 번에 정리해드립니다. 전세 계약 전후 반드시 확인하고 활용해야 할 정보입니다. 1. 전세보증금 반환보증보험이란?전세보증금 반환보증보험은 임대인이 계약 만료 시 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보험기관이 세입자에게 먼저 보증금을 지급하고 이후 임대인에게 구상권을 청구하는 제도입니다.✅ 임차인 입장: 보증금 회수 안정성 확보✅ 임대..

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최근 몇 년 사이 ‘깡통전세’로 인해 전세금을 돌려받지 못한 피해 사례가 급증하고 있습니다. 깡통전세란 집값보다 전세금이 높거나 비슷해 경매 등으로도 보증금을 온전히 돌려받기 어려운 상황을 말합니다. 이 글에서는 깡통전세의 개념부터 발생 원인, 실제 사례, 사기 유형, 예방법, 그리고 전세보증금 보호를 위한 제도까지 완벽히 정리합니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 내용입니다. 1. 깡통전세란 무엇인가?‘깡통전세’란 전세보증금이 해당 부동산의 매매가 또는 경매 시 회수 가능 금액보다 높은 경우를 의미합니다.즉, 집주인이 파산하거나 주택이 경매로 넘어갈 경우, 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 매우 높은 상태를 말합니다.예시: 매매가 1억 5천만 원인 다세대 주택에 전세금이 1억 4천..

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전세 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 법적으로 대응할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. 이 글에서는 전세금 반환을 위한 실제 소송 절차와 임대인을 상대로 할 수 있는 가압류, 내용증명 발송, 지급명령 신청, 민사소송 등 대응법을 단계별로 자세히 안내합니다. 불이익을 최소화하기 위해 반드시 알아야 할 핵심 정보를 정리했으니, 전세금 미반환 문제를 겪고 있다면 꼭 끝까지 확인해보세요! 1. 전세금 반환 분쟁, 왜 발생하는가?전세 계약이 만료되어도 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 꾸준히 증가하고 있습니다. 대표적인 원인은 다음과 같습니다:깡통전세: 매매가 하락으로 보증금보다 집값이 낮아져 담보로 활용 불가능임대인의 재정 악화: 금융 연체, 세금 체납 등으로 보증금 ..

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전세 계약은 많은 돈이 오가는 중요한 절차인 만큼 사기 피해에 특히 유의해야 합니다. 이 글에서는 전세 사기 유형부터 예방 체크리스트, 보증금 보호 제도까지 전반적인 내용을 쉽게 정리해드립니다. 계약 전 확인해야 할 서류, 확정일자·전입신고의 중요성, 보증보험 가입 여부 등 실질적으로 적용 가능한 방법을 중심으로 구성하였습니다. 전세 사기 없는 안전한 주거생활을 위해 필수로 확인해야 할 정보들을 지금 확인해보세요! 1. 전세 사기란 무엇인가?전세 사기란 임대인이 임차인의 전세금을 반환할 능력이 없거나 애초부터 사기를 목적으로 접근하여 보증금을 편취하는 행위를 말합니다. 피해자가 돌려받지 못한 전세금은 수천만 원에서 억대에 달하는 경우도 많아 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다.2. 전세 사기 주요 유형..

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“기분이 울적해서 또 쇼핑을 했어요.” 이런 말, 한 번쯤 해보신 적 있으신가요? 단순한 소비가 아닌 감정 해소 수단으로 ‘소비’를 사용하는 습관은 시간이 갈수록 통장이 비는 속도를 빠르게 만듭니다. 이는 단순한 소비 습관이 아니라 ‘소비 중독’으로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 불필요한 소비를 줄이고 소비 중독에서 벗어나는 심리적 전략 7가지를 소개합니다. 소비에도 ‘마음’이 있다는 사실, 지금부터 함께 알아보세요. 🔹 소비 중독이란 무엇일까?소비 중독은 단순히 많이 쓰는 것이 아니라, 필요하지 않은 물건을 반복적으로 사고도 죄책감을 느끼며 멈추지 못하는 상태를 말합니다. ‘스트레스를 해소하려고’ 혹은 ‘기분전환이 필요해서’라는 이유로 소비를 계속하는 경우가 많습니다.❗ 이런 경험 있으신가요?..

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월급은 늘 제자리인데, 생활비는 점점 불어나고 있진 않으신가요? 절약의 핵심은 단순한 ‘지출 줄이기’가 아니라, 반복되는 고정지출을 전략적으로 줄이는 것입니다. 특히 통신비, 식비, 정기결제와 같은 항목은 매달 빠져나가면서도 의외로 관리가 어렵습니다. 이 글에서는 가장 부담되는 세 가지 지출 항목인 통신비, 식비, 고정지출을 줄이는 실천 가능한 전략을 한눈에 정리했습니다. 🔹 왜 고정지출 관리가 중요한가?많은 사람들이 ‘더 벌어야지’라고 생각하지만, 실상은 벌어도 남지 않는 구조가 문제입니다. 그 이유 중 하나는 ‘고정지출’입니다. 매달 빠져나가는 비용은 소득 증가와 관계없이 꾸준히 반복되기에, 줄이지 않으면 계속해서 가계 부담이 커지게 됩니다.🔹 통신비 절약 전략✅ 1. 요금제 점검 및 변경항목절약..