자산관리
재건축 초과이익환수제란? 2025년 제도 해설과 부담금 계산까지 완전정리
재건축 초과이익환수제는 재건축 사업으로 조합원에게 발생하는 초과이익이 1인당 3,000만 원을 초과할 경우, 일정 부분을 부담금으로 환수하는 제도입니다. 이 제도는 부동산 시장의 투기 과열을 방지하고 공공 재정을 확보하기 위한 목적으로 도입되었으며, 2025년 현재도 적용 중입니다. 본 글에서는 제도의 개념부터 부담금 계산 방식, 예외 사례, 그리고 향후 전망까지 전반적으로 정리하여 제공합니다. 1️⃣ 재건축 초과이익환수제란?▪ 정의‘재건축 초과이익환수제’는 노후 아파트를 재건축할 때 조합원들에게 발생하는 막대한 이익 중 일부를 부담금 형태로 국가가 환수하는 제도입니다.이는 ‘개인의 이익’보다는 ‘공공의 이익’을 우선시하자는 목적에서 출발했습니다.▪ 법적 근거「재건축초과이익환수에 관한 법률」 제정 (20..
